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Guida pratica per commercianti ed esercenti

Quando si parla di occupazione di suolo, il pensiero va subito al suolo pubblico: marciapiedi, piazze, strade e aree di proprietà del Comune.

Ma non sempre i tavolini, le pedane o gli arredi esterni vengono messi su suolo pubblico: a volte lo spazio è privato (ad esempio un cortile, una rampa, un porticato o un’area pertinenziale del palazzo).

Molti commercianti pensano che in questi casi non serva alcuna autorizzazione. In realtà la situazione è un po’ più articolata.

Vediamo insieme quando l’occupazione di suolo privato richiede un titolo formale e quando invece non serve.

Se il suolo è privato e a uso esclusivo (ad esempio il cortile di proprietà del locale o un’area interna recintata), in linea generale non serve alcuna concessione comunale.

Il titolare del locale può utilizzare lo spazio come meglio crede, sempre nel rispetto:

• delle norme edilizie e urbanistiche,
• dei regolamenti condominiali (se si tratta di spazi comuni),
• delle norme igienico-sanitarie e di sicurezza.

In questo caso non si paga il canone unico patrimoniale.

Diverso è il caso in cui il suolo sia formalmente privato, ma aperto al pubblico passaggio.

Esempi:

• portici di proprietà privata ma aperti alla circolazione,
• aree di accesso a edifici,
• spazi che, pur essendo catastalmente privati, hanno una funzione pubblica di fatto.

In questi casi l’occupazione è assimilata a quella di suolo pubblico:

• serve una concessione comunale,
• va pagato il canone patrimoniale previsto dal regolamento,
• si applicano le stesse regole di decoro, sicurezza e dimensionamento valide per il suolo pubblico.

Un commerciante deve richiedere il titolo di occupazione anche per il suolo privato quando:

• lo spazio è aperto al passaggio della collettività (portici, aree di attraversamento, rampe, spiazzi antistanti negozi non recintati),
• l’area, pur essendo privata, è sottoposta a vincoli paesaggistici, storici o architettonici,
• l’occupazione può creare intralcio a viabilità, accessi o servizi pubblici (fermate bus, parcheggi, passaggi pedonali).

La domanda va presentata al Municipio competente con le stesse modalità dell’occupazione di suolo pubblico.

Generalmente serve allegare:

• planimetria o elaborato grafico dello spazio,
• descrizione degli arredi o strutture da installare,
• eventuali pareri della Sovrintendenza se si tratta di immobili vincolati.

Se si occupa suolo privato ad uso pubblico senza titolo, le conseguenze sono identiche a quelle del suolo pubblico:

• multa pari almeno al doppio del canone dovuto,
• possibile rimozione forzata di tavolini, pedane e strutture,
• sospensione dell’attività in caso di recidiva o occupazioni abusive gravi.

• Suolo privato a uso esclusivo → non serve autorizzazione comunale, ma vanno rispettate norme edilizie e condominiali.
• Suolo privato aperto al pubblico → serve la concessione, come se fosse suolo pubblico.
• In caso di dubbio, meglio chiedere chiarimenti al Municipio: evitare sanzioni è sempre più semplice che affrontarle dopo

Se sei un commerciante e hai un’area privata da sfruttare al meglio per il tuo bar o ristorante allora puoi tranquillamente chiedere info riguardo l’ottenimento di una Occupazione di Suolo Privato.

Per questo lo Studio Tecnico Bastianelli si avvale di professionisti seri pronti ad aiutarti a effettuare questo passo importante senza commettere errori.

Da sempre seguiamo e supportiamo i nostri Affiliati in tutte le fasi del raggiungimento dell’obiettivo.