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Molte attività a Roma dispongono di magazzini esterni, locali di servizio o pertinenze che restano inutilizzati o destinati a funzioni secondarie.

Trasformarli in spazi aziendali operativi — come uffici, laboratori o showroom — può essere un modo intelligente per ottimizzare i metri quadri e valorizzare il proprio immobile.

Tuttavia, per evitare sanzioni e ottenere un risultato regolare dal punto di vista edilizio e fiscale, è necessario conoscere la normativa, i titoli edilizi necessari e le valutazioni tecnico-strutturali da effettuare prima dei lavori.

Il primo passaggio consiste nel controllare la destinazione d’uso catastale e urbanistica del locale.

Un magazzino accatastato come C2 (deposito) non può essere utilizzato come ufficio o spazio operativo senza un cambio di destinazione d’uso.

A Roma, ogni trasformazione è regolata dal Piano Regolatore Generale (PRG), che stabilisce le destinazioni ammesse per ciascuna zona (commerciale, artigianale, residenziale, mista, ecc.).

È quindi indispensabile un sopralluogo tecnico per verificare la compatibilità dell’intervento con la zona in cui si trova l’immobile.

Se il magazzino viene adibito ad attività lavorativa stabile, con presenza di personale o clientela, è necessario procedere a un cambio d’uso urbanisticamente rilevante.

In base all’entità dell’intervento, a Roma possono essere richiesti:

• CILA o SCIA per lavori interni senza modifiche strutturali;
• Permesso di costruire se si interviene su muri portanti, prospetti o volumetrie;
• Autorizzazione paesaggistica se l’immobile è in area vincolata o in centro storico.

Trasformare un magazzino in spazio aziendale significa anche rispettare i requisiti minimi previsti dal Regolamento Edilizio di Roma Capitale, tra cui:

• altezza minima interna di 2,70 m (riducibile in casi particolari);
• aerazione e illuminazione naturale adeguate;
• isolamento termico e acustico conforme alle norme UNI;
• impianti certificati e rispondenza alle norme di sicurezza;
• abbattimento barriere architettoniche se accessibile al pubblico.

Dopo i lavori, il tecnico abilitato dovrà predisporre la variazione catastale (DOCFA) per aggiornare la planimetria e l’uso effettivo del locale.

Il cambio d’uso di un magazzino comporta alcuni oneri tecnici e urbanistici, ma offre notevoli benefici.

Tra i principali costi da considerare:

• Oneri di urbanizzazione e contributi per il cambio d’uso;
• Spese di progettazione e direzione lavori;
• Adeguamenti impiantistici e strutturali.

I vantaggi, però, sono significativi:

• Maggiore funzionalità e produttività degli spazi;
• Incremento del valore commerciale dell’immobile;
• Miglioramento dell’immagine aziendale verso clienti e partner.

Convertire un magazzino esterno in spazio aziendale a Roma è un intervento possibile e spesso conveniente, ma va gestito con precisione tecnica e rispetto della normativa edilizia locale.

Ogni caso va analizzato in base alle caratteristiche dell’immobile, alla zona urbanistica e al tipo di attività prevista.

Affidarsi a un tecnico qualificato è la chiave per evitare errori, sanzioni e ritardi.

Per questo lo Studio Tecnico Bastianelli si avvale di professionisti seri pronti ad aiutarti a effettuare questo passo importante senza commettere errori.

Da sempre seguiamo e supportiamo i nostri Affiliati in tutte le fasi del raggiungimento dell’obiettivo.